按照市政府部署，昆发展通过招拍挂程序获得呈政储〔2008〕065-1号地块土地使用权，经市委常委会研究同意，昆发展负责该项目的开发工作。昆发展按照差异化发展思路，高起点规划该项目，力争将该项目打造成为呈贡新兴产业的孵化基地及特殊地标建筑。

 

      一、项目概况

      呈政储〔2008〕065-1号地块位于呈贡新区洛龙街道办事处西部，东临新区主干道彩云南路，北临城市中央景观大道，南接大学城片区。地块面积217亩，规划为商业、金融、办公、酒店用地。按照规划，该片区拟建设成为呈贡新城主城市级金融集聚区和核心商务办公区，对引导和培育新区，提升新区品质，具有重要意义。

鉴于该地块的特殊区位优势，昆发展拟从介入、引导、培育、提升区域产业发展基础环境，搭建呈贡新城人力资源、技术资源、文化资源产业化、资本化平台的高度出发，结合新城整体规划、片区发展定位和产业布局，高规格、差异化推进该项目。

 

      二、项目进展情况

      为加快推进项目，昆发展采取边开发边选择合作伙伴的方式去赢得主导权。

      一方面，昆发展与万达、恒大、上海世茂、 中建八局等意向合作开发单位就项目合作开发按照依法、遵规、守序的原则开展竞争性谈判工作，尽快确定项目开发战略合作者。目前正与中建八局及上海世茂的谈判已有阶段性突破，初步形成双方较为认可的合作框架，拟最终确定合作方案。

 另一方面，为避免在合作过程中国有资产损失的风险，昆发展化被动为主动，通过策划先行、统筹规划的方式，加快推进项目调研、市场策划、可行性研究及项目规划设计招标工作，以项目进展换取谈判主导权。目前，项目已完成水土保持、地质灾害、可研编制单位的招标工作，确定项目概念性设计单位。目前项目已进入到入场准备阶段，呈贡综合体项目按相关规定已完成地质勘察、方格网测量、围墙设计及施工、前期监理四项招标工作，正按规范组织作业单位开展围墙修建及方格网测量、地勘等工作。确保年底前可进场施工。

 

三、下步工作计划

结合该项目开发总量大、周期长、投资大及项目预期市场竞争大等特点。一是加强项目商业策划、可研、规划设计工作的三方联动和对接，实现差异化发展定位，避免项目规划设计趋同，打造特色地标建筑；二是结企业自身特点，项目采取分期开发策略，住宅及配套商业优先开发，部分商业作为补充，单体设计时灵活转换，兼顾功能延伸性，破解写字楼后期营销难题，便于后期营销策略的制定。三是抢抓机遇，加快办理项目用地相关建设前期工作，边招募合作者边推进项目前期工作，实现项目高端规划、快速开发、特色发展。